Проектирование - универсальный и самостоятельный в интеллектуальном и социокультурном отношениях тип деятельности, направленный на создание реальных объектов и/или эффектов с заданными функциональными, технико-экономическими, экологическими и потребительскими качествами. С учетом действующего градостроительного законодательства подготовка проектной документации – это архитектурно-строительное проектирование.
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ.
Проектирование, которое осуществляется путем подготовки (разработки) проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся в границах принадлежащего застройщику земельного участка.
Виды проектирования:
- Территориальное планирование;
- Архитектурно-строительное проектирование.
Специалистами компании выполняется полный комплекс работ по подготовке проектной документации в объеме, необходимом для получения положительного заключения государственной или же негосударственной экспертизы.
Благодаря профессиональным навыкам, свежему и современному взгляду на строительный рынок, мы поможем принять оптимальные и экономически эфектиные решения при создании проектной документации.
Эскизный проект
Стадия эскизного проекта ценна именно всем процессом производимых на ней работ, а не ее результатом - альбомом картинок. Суть стадии эскизного проекта заключается в комплексной проработке всех аспектов будущего объекта строительства. Именно на этой стадии проектирования инвестор может наиболее точно сформировать финансовую модель проекта и опираясь на ее показатели с вероятностью 80% принять правильное решение о вхождении проект.
Проектная документация необходима для принятия принципиальных архитектурных технических и технологических решений, согласования документации в надзорных органах, прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство.
Рабочая документация необходима для производства строительно-монтажных работ.
Виды проектов
Можно выделить несколько основных видов разрабатываемых проектов в зависимости от специфики поставленных задач:
- проекты нового строительства;
- проекты реконструкции, расширения, технического перевооружения, модернизации;
- проекты усиления, восстановления, капитального ремонта.
Состав проектной документации и состав рабочей документации
Общий состав проектной документации регламентирован СНиПом Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и конкретизирован в Положении о составе разделов документации и требования к их содержанию, утвержденном Законом Республики Казахстан от 16 июля 2001 года №242.
Согласно указанным документам проектная документация на объекты производственного и непроизводственного назначения (кроме линейных объектов) состоит в общем случае из 12 разделов, а именно:
- пояснительная записка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- архитектурные решения;
- конструктивные и объемно-планировочные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений (включают 7 разделов: система электроснабжения, система водоснабжения, система водоотведения, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети, сети связи, система газоснабжения, технологические решения);
- проект организации строительства;
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
- перечень мероприятий по охране окружающей среды;
- мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
- проект организации строительства;
- мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
- смета на строительство объектов капитального строительства;
- иная проектная документация в случаях, предусмотренных законами.
Под понятие «иная проектная документация» попадают «Специальные разделы», необходимость разработки которых диктует современное законодательство в области обеспечения безопасности и жизнедеятельности человека (экологическая безопасность, пожарная безопасность, гражданская оборона, промышленная безопасность и т.п.)
Состав рабочей документации определяется соответствующими стандартами СПДС (СПДС – Система Проектной Документации для Строительства) и конкретизируется и дополняется указаниями Заказчика в задании на проектирование.
ЦЕНЫ НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (СТОИМОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ПРОЕКТНЫХ РАБОТ)
Определение цены на проектные работы осуществляется на основе данных о площади, архитектурной и технологической сложности, элементов конструкции возводимого здания. В учет принимается площадь. этажность, тип здания, сроки проектирования строения, трудовые затраты и назначение помещений: жилой, коммерческий, или смешанный фонд.
При внедрении индивидуальных решений, определение стоимости проектных работ осуществляется после обсуждения всех нюансов технического задания на проектирование.
При формировании цены на проектные работы в строительстве учитываются все сложные и специальные разделы проекта. В отношении объектов сложного характера применяются повышающие коэффициенты расчета стоимости проекта и наоборот.